Що таке токенізація нерухомості?

Токенізація – це процес переведення прав на активи в цифрову форму у вигляді токенів, які розміщуються на блокчейні. У випадку з нерухомістю, токени можуть представляти частки власності, корпоративні права або боргові зобов’язання, що дозволяє інвесторам з усього світу брати участь у фінансуванні проєктів.

Як це працює для забудовників?

Модель токенізації передбачає використання децентралізованих автономних організацій (DAO), що реєструються в юрисдикціях із зрозумілим правовим полем, наприклад, у США. Ось як це відбувається на практиці:

1. Формування DAO – створюється DAO, яке залучає кошти від криптоінвесторів через продаж токенів.
2. Структурування угоди – забудовник співпрацює з DAO та юридичними консультантами для розробки стратегії залучення інвестицій та розподілу активів.
3. Фінансування української компанії – DAO може або викупити корпоративні права української будівельної компанії, або інвестувати через облігації, що дозволяє забудовнику отримати необхідний капітал без залучення банківських кредитів.
4. Використання коштів на будівництво – забудовник отримує фінансування та починає реалізацію проєкту, забезпечуючи прозорість витрат через блокчейн-звіти.
5. Розподіл прибутку – після завершення будівництва та запуску об’єкта забудовник виплачує DAO основну суму позики та відсотки, що забезпечує прибуток інвесторам. Також можлива модель, за якою інвестори отримують частку доходу від оренди чи продажу нерухомості.

Переваги токенізації для забудовників

• Швидке залучення капіталу – немає потреби у тривалих банківських перевірках і погодженнях.
• Доступ до міжнародних інвесторів – криптоінвестори готові вкладати в перспективні проєкти.
• Прозорість та автоматизація – всі транзакції фіксуються в блокчейні, що зменшує ризики шахрайства.
• Гнучкість фінансування – забудовники можуть обирати між частковим продажем корпоративних прав або борговими механізмами.
• Зменшення залежності від банків – фінансування через DAO дозволяє уникнути жорстких умов кредитування.

Юридичні аспекти та ризики

Хоча токенізація відкриває нові фінансові можливості, вона також несе певні ризики. Наприклад, правовий статус цифрових активів в Україні ще не повністю врегульований, і це може створювати складнощі для забудовників, які хочуть працювати з міжнародними інвесторами. Крім того, крипторинок залишається волатильним, і це може впливати на вартість інвестованих активів.

Проте є способи мінімізувати ці ризики:

• Юридичний супровід – важливо працювати з юристами, які спеціалізуються на блокчейні та криптоактивах.
• Прозорі механізми управління DAO – усі умови інвестування та виплат мають бути чітко зафіксовані у смарт-контрактах.
• Вибір надійних юрисдикцій – реєстрація DAO у країнах із зрозумілим правовим полем спрощує залучення капіталу.

Чому саме зараз?

Сьогоднішні реалії диктують необхідність пошуку нових фінансових рішень для розвитку бізнесу, особливо в сфері нерухомості. Токенізація дає змогу швидко адаптуватися до змін економічної ситуації та отримати доступ до фінансових ресурсів, які традиційні методи залучення капіталу не можуть забезпечити. Війна та економічні виклики змінюють підходи до інвестування в Україну. Західні регіони країни стають привабливою платформою для нових девелоперських проєктів, а криптоіндустрія пропонує унікальні інструменти для їх фінансування. Використання токенізації дозволяє швидко масштабувати бізнес без необхідності проходження складних процедур традиційного банківського фінансування.

Як Manimama Law Firm може допомогти?

Команда Manimama Law Firm пропонує комплексний супровід процесу токенізації нерухомості – від початкової консультації до повної реалізації проєкту. Ми допоможемо вам розробити юридичну структуру токенізованого активу, підготувати необхідну документацію та забезпечити відповідність усім нормативним вимогам. Завдяки нашому досвіду у міжнародному праві та блокчейн-регулюванні, ви отримаєте надійний механізм залучення інвестицій та оптимальні умови для зростання вашого девелоперського бізнесу. Якщо ви зацікавлені в токенізації нерухомості та залученні міжнародних інвестицій, компанія Manimama Law Firm готова стати вашим надійним партнером у цьому процесі. Наші кваліфіковані юристи мають глибокий досвід у сфері блокчейн-фінансування та правового супроводу токенізації. Ми допоможемо вам структурувати угоду, мінімізувати ризики та забезпечити юридичну відповідність вашого проєкту міжнародним стандартам.

Для завершення

Токенізація нерухомості відкриває перед українськими забудовниками нові перспективи залучення інвестицій, використовуючи сучасні цифрові фінансові механізми. Це інструмент, який вже працює у світі, і який може стати драйвером розвитку будівельного ринку України. Якщо ви хочете дізнатися більше та скористатися цією можливістю – звертайтеся до спеціалістів Manimama Law Firm.

Українська нерухомість може стати глобальним інвестиційним активом – і саме забудовники можуть стати першопрохідцями у цьому процесі!

Контактна інформація

Якщо ви хочете стати нашим клієнтом або партнером ви можете зв’язатися з нами через електронну пошту: support@manimama.eu.

Чи надіслати повідомлення в Telegram: @ManimamaBot.

Запрошуємо на наш сайт: https://manimama.eu/.

Також доєднуйтесь до нашого Telegram-каналу: Manimama Legal Channel

---

Manimama Law Firm надає можливість компаніям, що працюють як провайдери віртуальних гаманців та бірж, вийти на ринки на законних підставах. Ми готові запропонувати відповідну підтримку в отриманні ліцензії з меншими установчими та операційними витратами. Ми пропонуємо запуск KYC/AML, підтримку в оцінці ризиків, юридичні послуги, юридичні висновки, консультації щодо загальних положень про захист даних, контракти та всі необхідні юридичні та бізнес-інструменти для початку діяльності провайдера послуг з обміну віртуальних активів.

---

Зміст цієї статті має на меті надати загальне уявлення про предмет, а не розглядатися як юридична консультація.