Разом із платформою Binaryx та експертною юридичною підтримкою від компанії Manimama, цей процес стає не лише інноваційним, а й безпечним.

У цій статті ми детально розберемо:

• Які підготовчі процеси необхідні для токенізації нерухомості
• Як дольові інвестиції виглядають у контексті токенізації та без неї
• Процес токенізації нерухомості через платформу Binaryx

Цей матеріал не лише допоможе зрозуміти, як токенізація відкриває двері до нових інвестиційних можливостей, але й покаже, як із правильною підготовкою можна отримати максимальну вигоду від цього інноваційного підходу. Готові до змін? Читайте далі!

Які підготовчі процеси необхідно зробити платформі для того щоб використовувати токенізацію нерухомості з юридичної точки зору?

Токенізація нерухомості — це складний багатоступеневий процес, який потребує ретельної юридичної підготовки. Щоб успішно реалізувати проєкт, платформа має пройти кілька ключових етапів:

1. Опитувальник для клієнта

Процес розпочинається з детального опитувальника, який допомагає визначити базові параметри токенізації. Серед основних питань:

• Що саме буде токенізовано (наприклад, комерційна чи житлова нерухомість)?
• Хто є цільовою аудиторією — професійні чи роздрібні інвестори?
• У яких країнах будуть поширюватися токени, та чи можливий їхній перепродаж?
• Який обсяг випуску токенів і мінімальний поріг інвестицій?
• Який порядок входу й виходу інвесторів?

Ці питання допомагають клієнту зрозуміти майбутню структуру проєкту, а юристам — розробити індивідуальний підхід.

2. Визначення корпоративної структури

Залежно від отриманих відповідей, формується модель корпоративної структури. Наприклад:

• Якщо залучаються американські інвестори, вибирається юридична схема, яка підходить саме в даному випадку.
• Для роботи з європейськими інвесторами використовується зовсім інший підхід, зокрема через те, що потрібно враховувати законодавчі особливості ЄС.

3. Розробка документації для випуску токенів

Після затвердження структури проєкту створюються всі необхідні документи:

• Операційні договори, на основі яких функціонує DAO (децентралізована автономна організація).
• Правові висновки щодо природи токенів (наприклад, чи є вони цінними паперами).
• Документи для маркетингових комунікацій та інструкції для інвесторів, включаючи податкові наслідки.
• Юридичні документи для сайту, які забезпечують прозорість і законність роботи платформи.

4. Юридичний супровід випуску токенів

На фінальному етапі супроводжуються всі процеси, пов’язані з випуском токенів, зокрема технічна інтеграція з платформою та підтримку інвесторів. Юристи також допомагають вирішувати питання перепродажу токенів чи виходу з інвестицій.

5. Виконання дорожньої карти проєкту

Після формування повного бачення проєкту здійснюється імплементація затвердженого плану. Кожен етап виконується відповідно до розробленої юридичної стратегії.

Цей підхід гарантує, що токенізація нерухомості буде прозорою, законною та вигідною для всіх учасників процесу.

Порівняння процесів дольового інвестування з токенізацією та без, з точки зору юридичних процесів

Дольове інвестування завжди супроводжується юридичною фіксацією відносин між інвестором та об’єктом інвестування. Однак ці процеси відрізняються залежно від того, чи застосовується традиційний підхід, чи використовується токенізація.

1. Юридичні документи та захист прав інвестора

• Без токенізації:
  У традиційному дольовому інвестуванні інвестори укладають класичні договори, такі як:
  • договори купівлі-продажу часток 
  • акціонерні угоди 
  • договори про купівлю облігацій 

Ці документи забезпечують чітке регулювання прав та обов’язків сторін і часто доповнюються додатковими гарантіями. Інвестори, як правило, отримують фізичні документи (акції, облігації чи інші розписки), які підтверджують їхню частку в активі чи компанії.

• З токенізацією: При токенізації всі права, зобов’язання та умови закладаються в сам токен. Це цифровий актив, який замінює традиційні документи, зберігаючи їх функціональність. Інвестор не укладає окремі договори, а замість цього оперує токеном, який підтверджує його участь у проєкті.

2. Цільова аудиторія інвесторів

• Без токенізації:
  Дольові інвестиції зазвичай приваблюють традиційних інституційних інвесторів:
  • банки
  • фонди
  • великі компанії

Ці суб’єкти готові вкладати значні кошти та мають власні юридичні відділи для аналізу угод.

• З токенізацією:
  Токенізація відкриває можливості для нового покоління інвесторів, серед яких:
  • Роздрібні інвестори, що прагнуть вкладати невеликі суми.
  • Криптоентузіасти, які шукають децентралізовані варіанти інвестицій.

Завдяки токенам навіть дрібні вкладники можуть стати частиною великих проєктів.

3. Юридична простота vs. нові виклики

• Без токенізації:

У традиційних процесах усе зрозуміло і регулюється відпрацьованими юридичними інструментами. Однак це може створювати певну складність через велику кількість паперової роботи та суворе дотримання формальностей.

• З токенізацією:

Хоча токенізація спрощує доступ до інвестицій, вона потребує ретельного юридичного супроводу. Необхідно враховувати законодавство країн поширення токенів, природу активу та права інвесторів. Водночас, це дозволяє автоматизувати багато аспектів інвестування, наприклад, перепродаж токенів.

Токенізація – новий рівень дольового інвестування.

Токенізація пропонує інноваційний підхід до дольових інвестицій, який доповнює традиційні моделі, розширюючи можливості залучення капіталу. Для платформ і бізнесів це шанс вийти на глобальний ринок інвесторів, а для інвесторів — доступ до активів, які раніше здавалися недосяжними.

Процес токенізації нерухомості через платформу Binaryx

Юридична основа процесу:
Binaryx використовує інноваційну структуру DAO LLC для токенізації нерухомості, забезпечуючи юридичний захист інвесторів. Для кожного об’єкта створюється окреме ТОВ у штаті Вайомінг, яке випускає токени на блокчейні. Інвестори, купуючи токени, отримують корпоративні права у вигляді частки DAO LLC, а не безпосередньо у власності нерухомості. Ця структура базується на законодавстві штату, що гарантує прозорість і захист учасників.

Механізм управління DAO
Управління DAO LLC здійснюється за принципом децентралізації: усі ключові рішення ухвалюються голосуванням власників токенів. Смарт-контракти забезпечують автоматизацію процесів, підтверджуючи право інвесторів на участь у DAO. Наприклад, у випадку зміни керуючої компанії або продажу об’єкта, рішення приймаються колективно, що мінімізує ризик шахрайства чи непрозорих дій.

Юридична перевірка об’єктів
Binaryx забезпечує юридичну перевірку (Due Diligence) кожного об’єкта, включно з аналізом прав власності, документів забудовника та відповідності об’єкта нормам. Для нерухомості на Балі, наприклад, аналізується регіональне планування, статус прав оренди. Такий підхід гарантує, що інвестори вкладаються у законні об’єкти, готові до оренди або використання.

Документальне підтвердження
Усі ключові документи доступні на платформі: сертифікати реєстрації DAO LLC, договори оренди, компенсаційні угоди та контракти з керуючими компаніями. Для прикладу, документ для Karra Loft 5 підтверджує, що власником активу є Binaryx Bali Asset 4 DAO LLC. Цей рівень прозорості допомагає інвесторам упевнено орієнтуватися у своїх правах і обов’язках.

Токенізація через Binaryx — це комплексний підхід, який поєднує інновації блокчейну з надійним юридичним супроводом, роблячи інвестиції у нерухомість доступними й безпечними.

Для завершення

Співпраця Binaryx Platform і Manimama — це яскравий приклад синергії інноваційних технологій і надійної правової підтримки, яка відкриває нові горизонти для інвесторів у всьому світі. Разом ми створюємо умови, за яких токенізація нерухомості стає не лише реальністю, а й зручним, безпечним і ефективним інструментом інвестування.

Дякуємо, що залишаєтесь із нами на цьому шляху трансформації. Ваша довіра — наша найбільша цінність. Попереду ще багато цікавого, і ми раді стати вашими партнерами в досягненні нових висот у світі інвестицій.

Ми вдячні вам за увагу та запрошуємо до подальшого спілкування. Наша місія — допомагати вам реалізовувати найамбітніші проекти. Наша команда завжди готова супроводжувати вас на кожному кроці шляху до успіху.

Будьте з нами та до зустрічі у наступних статтях!

Контактна інформація

Якщо ви хочете стати нашим клієнтом або партнером ви можете зв’язатися з нами через електронну пошту: support@manimama.eu.

Чи надіслати повідомлення в Telegram: @ManimamaBot.

Запрошуємо на наш сайт: https://manimama.eu/tokenization-services/.

Також доєднуйтесь до нашого Telegram-каналу: Manimama Legal Channel.

---

Manimama Law Firm надає можливість компаніям, що працюють як провайдери віртуальних гаманців та бірж, вийти на ринки на законних підставах. Ми готові запропонувати відповідну підтримку в отриманні ліцензії з меншими установчими та операційними витратами. Ми пропонуємо запуск KYC/AML, підтримку в оцінці ризиків, юридичні послуги, юридичні висновки, консультації щодо загальних положень про захист даних, контракти та всі необхідні юридичні та бізнес-інструменти для початку діяльності провайдера послуг з обміну віртуальних активів.

---

Зміст цієї статті має на меті надати загальне уявлення про предмет, а не розглядатися як юридична консультація.